Överlåtelsebesiktning av fastighet: Avgörande inför både försäljning eller köp
En husaffär är ofta en av de största investeringarna en person gör i sitt liv. Därför är en grundlig genomgång av fastighetens skick avgörande inför en försäljning eller ett köp. Här kommer överlåtelsebesiktning in i bilden. Den ger en detaljerad bild av byggnadens fysiska skick och identifierar eventuella dolda brister och fel som kan påverka både värde och säkerhet. Men vad innebär egentligen en överlåtelsebesiktning och varför är den så viktig?
Vad innebär en överlåtelsebesiktning?
Överlåtelsebesiktning fastighet är en omfattande byggnadsteknisk undersökning av en bostad som sker i samband med en husförmedling. Syftet är att ge både köpare och säljare en klar bild av fastighetens skick. Under besiktningen inspekteras allt från tak och grund till väggar och installationer för att upptäcka potentiella problem. Detta är viktigt för att både köpare och säljare ska undvika oväntade och kostsamma överraskningar efter att kontraktet har skrivits under.
I många fall, om brister upptäcks, kan det påverka affärens genomförande eller resultera i att parterna omförhandlar priset för fastigheten. För köpare uppfyller en överlåtelsebesiktning en del av deras undersökningsplikt. Skulle det senare upptäckas dolda fel i bostaden, måste köparen kunna visa att dessa inte kunde ha upptäckts vid köpetillfället.
Fördelar för både köpare och säljare
För säljaren innebär en överlåtelsebesiktning en trygghet i att kunna garantera fastighetens skick inför köpet. Att ha en tydlig och professionellt utförd besiktning kan också underlätta prissättningen och förenkla för mäklarens förmedlingsuppdrag. Om fastigheten redan är genomgången och eventuell dolda-fel-försäkring finns på plats minskar risken för framtida tvister mellan säljare och köpare.
Å andra sidan ger besiktningen köparen en transparent bild av vad de faktiskt köper. Detta kan liknas vid en hälsokontroll för huset. På så vis minskar risken för att upptäcka dyrbara fel i efterhand som exempelvis mögelangrepp eller strukturella svagheter.
Hur går en överlåtelsebesiktning till?
Processen kan delas in i flera steg. Den inledande delen av besiktningen innefattar en grundlig visuell inspektion där inga ytor, hörn eller utrymmen lämnas åt slumpen. Besiktningsmannen tittar på synliga delar av byggnaden och kan vid behov använda sig av eventuell tilläggsutrustning, som fuktmätare, för att säkerställa att allt står rätt till. Detta är särskilt viktigt i konstruktioner där fuktproblem ofta dyker upp, såsom i vindar och krypgrunder.
Efter själva besöket sammanställs resultaten i ett utförligt protokoll. Detta dokument fungerar som en omfattande rapport över vad besiktningen har belyst. Utöver att ge insikt om fastighetens aktuella skick kan det även ses som en potential underhållsplan för framtida renoveringar. En köpares genomgång av besiktningsprotokollet är också viktig. Vid en sådan genomgång har köparen möjlighet att direkt i fastigheten diskutera eventuella frågetecken med besiktningsmannen, vilket ytterligare förstärker förståelsen för bostadens skick. För att säkerställa att din fastighet är i trygga händer och besiktningen utförs professionellt kan det vara en god idé att vända sig till erfarna aktörer som MG Husbesiktning. Det ger inte bara trygghet, utan också ett försprång i husaffären.
